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业的“百慕大三角区”西外塔沱商圈达州商
浏览: 发布日期:2019-03-24

  百慕大三角区:位于北大西洋的马尾藻海,是由英属百慕大群岛、美属波多黎各及美国佛罗里达州南端所形成的三角区海域,据称此海域经常发生超自然现象及违背物理定律的事件。传闻,由于百慕大三角的环境极度反常,许多经过的船只、飞机会“神秘失踪”,但美国海岸防卫队、各海洋保险公司及各界对此则非常不以为然。数十年间,不少所谓的“谜团”已经解开。另一个被认为类似此区的海域,则位于日本和台湾附近的“福尔摩沙三角”,又称龙三角、魔鬼海。塔沱商圈:以龙爪塔为标志,塔沱转盘为核心,以朝阳中路为中轴而形成的商业集聚区。该商圈北接文家梁,南临州河,以塔沱大桥为界与南外分隔开,西以金兰路为界,连接人民广场商圈。这个区域,奇怪如谜。本应是达州最繁华的区域中心,但商业格局却是扶不起的阿斗。曾经有无数大型商家相中这个区域,雄心勃勃投入巨资,却都折戟沉沙;房地产开发商也曾试水该区域,最终铩羽而归……这是被业界称为达州商业的百慕大三角区——达州西外塔沱商圈。塔沱商圈处于达州老城区、南城和西城的交汇处。无论从人文和地理位置,该商圈都本应是达州当之无愧的商业中心。然而,正是这样一块位于城市之心的贵胄之地,其商业发展却扑朔迷离陷入一种怪圈:大型商业在这里都难觅踪影,甚或渐渐消失。那么,到底是什么原因造成塔沱商圈如此逆天的现象呢?本期华西城市读本将视线聚焦这块被坊间称为达州商业百慕大的神秘区域,为你全面解读其商业发展困境背后的原因,以探其未来之路。一个穿越千年,至今还熠熠生辉的文化古迹,与流光溢彩的现代文明激情碰撞,注定该区域成为传奇,但传奇之路充满沧桑。龙爪塔,晨曦抑或黄昏,在州河的倒影显露出一种旷世之美。诞生于唐朝的龙爪塔,斑驳了岁月沧桑,却依然彰显出大唐神韵。诗人杨建华每逢周末都要到龙爪塔上去走走,感受逼人的历史和让心静下来的景致。他习惯在上面看州河碧波和塔沱的车来车往。这块让历史和现实紧密结合的地方,让他思绪飞扬,灵感乍现。有摄影爱好者,从远处拍摄龙爪塔,犹似一尊慈祥的睡佛,其庞大的身躯绵亘达州城区边际线,又似一方硕大的玉玺扣立在州河之上。与龙爪塔毗邻而居的鹿鼎寨,是达州城区的休闲胜地。一到周末,上寨的市民络绎不绝,休闲氛围热烈。丰富的自然景观资源,让鹿鼎寨与龙爪塔相互辉映,成为达州罕见的“双子”奇观。然而,就是这一个具有标志性质的城市自然人文景观资源,并没有让其所辖之地的商业实现繁华。张大娘,在塔沱住了30年,在这30年里,她隔三差五地要到鹿鼎寨和龙爪塔走走。但她一直不明白,为什么这样一个好地方,其周边的商业却相形见绌,难以成形。买点上档次的百货都要到市区,或者西外。在她的印象里,有开发商在这里开发房子,卖不好,时间拖长了整亏了的;有大型商场来进驻,干不到一年半载就撤离了……一个拥有文化底蕴,且极具吸附力的区域,为什么留不住大商家的影子?张大娘奇怪,同样从事商业运营的江欧也感到迷惑。在调查塔沱商圈的商业时,江欧观察到一个奇怪的现象:一家连招牌都没有的餐馆里,客人进进出出,生意十分火爆。很多慕名而来的食客,安心等候。在该区域商业不够成形的背景下,该店犹如冬天里的骄阳让江欧有种异样的感觉。门前的南坝路是从南外通向西外的必经之道,车流如织,南坝路上沿线都是一些小型汽修汽配厂,这家没有招牌的餐馆在这里显得格格不入,而生意却为何如此火爆?江欧在其商业考察日记里,重重地做了记录。在来达州前,江欧从地图上看到,塔沱商圈处于老城区、南城和西城的交汇处,尽管这里是名副其实的城市之心,却也是尴尬的城市“夹心饼干”地带。朝阳中路是老城区通往西外的两条主要交通干道之一,同时也是达州南城通往西外最便捷的交通路线。朝阳中路,将达州的三大城区串联在了一起,对于城市发展的意义重大。然而,正是这条城市的交通主干道,构建起了塔沱商圈的主体,又让塔沱商圈陷入了发展的困局。“从地图上看,朝阳中路如一把优雅的弯月从塔沱转盘轻轻挥出。”江欧说,“这里的口岸是明显的“假口岸”。快速的车流,和极速下行的“弯月”公路,注定人流不会停留。短时间内商业很难得到改变。”对于连接三个城区的核心纽带,在多车流的背景下,同时面临着人流量少的尴尬局面。没有人流量,便没有人气;没有人气,靠人气拉动效益的商业形态便难以聚集。车流再多,也只是匆匆而过,没有人流,是塔沱商圈最大的烦恼,也是造成塔沱商圈目前商业形态格局的主要原因。萧然曾将自己的智能家居体验店设置在该区域,当初对这里的认知也是来源于其对位置的判断。但很快,萧然发现了问题,客户很不愿意到店里来体验。经过一番调查,原来是客户觉得塔沱不方便。最后,萧然决定将体验店撤离。同样的问题也出现在天逸温泉酒店。据了解,目前该酒店已彻底撤出塔沱商圈。为何要撤离塔沱商圈?据附近居民介绍,塔沱商圈人气的低迷已让商家无法承受亏本之痛,而依靠入住率赚钱的酒店一旦失去人气,生意便会每况愈下。在这个“夹心饼干”地带,如何能突破区域功能的瓶颈,实现中心商业航母的起航?明显不是商家一厢情愿的想法。

  商业格局滞后零星小商业脏乱差政府纳入棚户区改造计划经过7天的走访调查,江欧发现,塔沱商圈的商业格局发展严重滞后。目前塔沱商圈的商业形态以汽修汽配为主,据不完全统计,塔沱商圈汽修汽配占据塔沱商圈商业形态的70%。华西城市读本记者在走访调查中了解到,塔沱商圈的汽修汽配企业多且凌乱无序,规模大小不一,既有为数不多的专业的全国连锁汽修汽配企业,也有仅一间小门市便开门营业的小型作坊,还有一些蜷缩在低矮陈旧厂房里的老字号汽修企业。据了解,目前这些老字号的汽修企业生存状况非常堪忧。这完全不是一个中心区域大商业的格局。无论哪个城市,其城市的中心地带都是众星捧月推出拉动城市引擎的大商业,从而实现城市24小时心脏的跳动。然而,在塔沱片区如此重要的“黄金”地段,为何会发展如此滞后呢?达州市住建局工作人员曾表示,塔沱片区虽处于城市中心地带,但是基础配套设施相对落后,环境卫生差,是脏乱差的典型,是名副其实的“城中村”。因此,2014年达州市的城市棚户区改造重点区域落子塔沱片区,旨在全面改变此区域的生活环境,提升城市形象。6月,经达州市投资公司协调国家开发银行,通过表外信贷资金方式,提供3亿元搭桥贷款,专项用于塔沱片区棚户区改造拆迁安置补偿。但是,达州的棚户区改造在实施过程中却遭遇了瓶颈。“目前,达州市棚户区改造进度严重滞后,棚户区拆迁难度大,工作任务艰巨。”7月15日,达州市召开保障性安居工程推进会。据达州市住房和城乡规划建设局相关负责人介绍,棚户区拆迁难度较大,而且棚户区居民改造意愿难以统一,造成工作推进难度进一步加大。特别是达州市主城区(通川区)范围内今年任务2951户和贷款项目4955户基本未动。其中,塔沱片区一期2716户的任务占据通川区全年任务的 92%,塔沱片区二期2292户占据贷款项目的46%。同时,达州市交通局从7月开始全面规范整治城区内的物流、汽车维修及洗车场所,改变城区物流和汽修行业的“散、乱、差”现状。塔沱商圈作为汽修汽配商业形态的“集中营”,达州市交通局此举剑指塔沱商圈,有望改变区域内汽修汽配行业的“散、乱、差”现状。在对该区域的商业规划和现状调查后,江欧对塔沱商圈有了更深刻的认识:如弯月的朝阳路,极速快畅,像一个过渡带将商业人流如泥沙般带走。“实现该商圈的涅槃重生,棚户区改造和散乱差治理远远不够,还需要对该商圈动‘大手术’。”

  亟待改变商业现状引进大型实力开发商“塔沱商圈成了达州商业的‘百慕大三角区’。只要进去了,出得来的少。”而这样一个位置上佳的区域如何实现商业价值呢?据坊间传言,全国商业地产龙头万达广场曾准备入驻达州,选址塔沱商圈的核心地带。该消息没能得到相关部门证实。“但却给塔沱商圈的凤凰涅槃指明了方向。”“来自民间的愿望是美好的,也说明塔沱商圈目前的商业发展现状让市民很不满意,大家都期待着能有所改善,为塔沱商圈这个真正地理位置上的城市之心带来丰富的商业形态。”达州一不愿具名的职能部门工作人员表示。“这个区域需要强力的大手笔,大规划,大配套,从而完成整体的大商业格局。如果该商圈的重新打造还处于小儿科一样的初级水平,这里的商圈就会真正如百慕大一样,陷进去就无法自拔。”达州资深商业地产观察者蒋先生告诉记者。塔沱商圈怎样将西外与老城区的商业无缝嫁接?如何才能走出“百慕大”式的商业怪圈?其背后还隐藏着什么样的制约该区域商业发展的因素?华西城市读本将会持续关注。华西城市读本记者 何颜殊 罗轩 摄影报道

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